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电子设备制造业用地

工业项目建设用地控制指标的附件

一、指标应用

投资强度按地区、行业确定,在具体应用本控制指标时,首先根据附件2确定项目所在城市的土地等别,再根据表1确定各行业分类和工业用地的投资强度控制指标。

土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行(详见附件2);工业行业分类按《国民经济行业分类》(GB/T 4754--2002)执行(详见附件3)。

二、指标解释

1、投资强度:项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式:投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积

其中:项目固定资产总投资包括厂房、设备和地价款。

2、容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积

建筑物层高超过8米的,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、行政办公及生活服务设施用地所占比重:项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积(或分摊土地面积)占总用地面积的比例。计算公式:行政办公及生活服务设施用地所占比重=行政办公、生活服务设施占用土地面积÷项目总用地面积×100%

当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时,可以采用行政办公和生活服务设施建筑面积占总建筑面积的比重计算得出的分摊土地面积代替。

4、建筑系数:项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式:建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积)÷项目总用地面积×100%

5、绿地率:绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。计算公式:绿地率=规划建设用地范围内的绿地面积÷项目总用地面积×100%

绿地率所指绿地面积包括厂区内公共绿地、建(构)筑物周边绿地等。 本控制指标仅列出了AG体育登录《国民经济行业分类》(GB/T 4754--2002)中制造业部分的分类目录,详细内容参见《国民经济行业分类》(GB/T 4754--2002)。

本门类包括13-43大类。指经物理变化或化学变化后成为了新的产品,不论是动力机械制造,还是手工制做;也不论产品是批发销售,还是零售,均视为制造。

建筑物中的各种制成品零部件的生产应视为制造。但在建筑预制品工地,把主要部件组装成桥梁、仓库设备、铁路与高架公路、升降机与电梯、管道设备、喷水设备、暖气设备、通风设备与空调设备,照明与安装电线等组装活动,以及建筑物的装置,均列为建筑活动。

在主要从事产品制造的企业(单位)中,为产品销售而进行的机械与设备的组装与安装活动,应按其主要活动归类。

13农副食品加工业

14食品制造业

15饮料制造业

16烟草制品业

17纺织业

18纺织服装、鞋、帽制造业

19皮革、毛皮、羽毛(绒)及其制品业

20木材加工及木、竹、藤、棕、草制品业

21家具制造业

22造纸及纸制品业

23印刷业和记录媒介的复制

24文教体育用品制造业

25石油加工、炼焦及核燃料加工业

26化学原料及化学制品制造业

27医药制造业

28化学纤维制造业

29橡胶制品业

30塑料制品业3

31非全属矿物制品业

32黑色金属冶炼及压延加工业

33有色金属冶炼及压延加工业

34金属制品业

35通用设备制造业

36专用设备制造业

37交通运输设备制造业

39电气机械及器材制造业

40通信设备、计算机及其他电子设备制造业

41仪器仪表及文化、办公用机械制造业

42工艺品及其他制造业

43废弃资源和废旧材料回收加工业431 4310金属废料和碎屑的加工处理432 4320非金属废料和碎屑的加工处理

(具体二级分类略) 表1 投资强度控制指标 单位:万元/公顷

行业代码 地区分类

一类 二类 三类 四类 五类 六类 七类

市县等别

第一、二、三、四等 第五、六等 第七、八等 第九、十等 第十一、十二等 第十三、十四等 第十五等

13 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

14 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

15 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

16 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

17 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

18 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

19 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

20 ≥1555 ≥1245 ≥900 ≥625 ≥520 ≥470 ≥440

21 ≥1815 ≥1450 ≥1055 ≥725 ≥605 ≥555 ≥440

22 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

23 ≥2590 ≥2070 ≥1505 ≥1035 ≥865 ≥780 ≥440

24 ≥1935 ≥1555 ≥1125 ≥780 ≥660 ≥590 ≥440

25 ≥2590 ≥2070 ≥1505 ≥1035 ≥865 ≥780 ≥440

26 ≥2590 ≥2070 ≥1505 ≥1035 ≥865 ≥780 ≥440

27 ≥3885 ≥3105 ≥2260 ≥1555 ≥1295 ≥1175 ≥440

28 ≥3885 ≥3105 ≥2260 ≥1555 ≥1295 ≥1175 ≥440

29 ≥2590 ≥2070 ≥1505 ≥1035 ≥865 ≥780 ≥440

30 ≥2070 ≥1660 ≥1210 ≥830 ≥690 ≥625 ≥440

31 ≥1555 ≥1245 ≥900 ≥625 ≥520 ≥470 ≥440

32 ≥3105 ≥2485 ≥1815 ≥1245 ≥1035 ≥935 ≥440

33 ≥3105 ≥2485 ≥1815 ≥1245 ≥1035 ≥935 ≥440

34 ≥2590 ≥2070 ≥1505 ≥1035 ≥865 ≥780 ≥440

35 ≥3105 ≥2485 ≥1815 ≥1245 ≥1035 ≥935 ≥440

36 ≥3105 ≥2485 ≥1815 ≥1245 ≥1035 ≥935 ≥440

37 ≥3885 ≥3105 ≥2260 ≥1555 ≥1295 ≥1175 ≥440

39 ≥3105 ≥2485 ≥1815 ≥1245 ≥1035 ≥935 ≥440

40 ≥4400 ≥3520 ≥2575 ≥1760 ≥1470 ≥1330 ≥440

41 ≥3105 ≥2485 ≥1815 ≥1245 ≥1035 ≥935 ≥440

42 ≥1555 ≥1245 ≥900 ≥625 ≥520 ≥470 ≥440

43 ≥1555 ≥1245 ≥900 ≥625 ≥520 ≥470 ≥440 注:城市等别划分见附件2。

表2 容积率控制指标

代 码 行 业 分 类 容 积 率

13 农副食品加工业 ≥1.0

14 食品制造业 ≥1.0

15 饮料制造业 ≥1.0

16 烟草加工业 ≥1.0

17 纺织业 ≥0.8

18 纺织服装鞋帽制造业 ≥1.0

19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业 ≥1.0

20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业 ≥0.8

21 家具制造业 ≥0.8

22 造纸及纸制品业 ≥0.8

23 印刷业、记录媒介的复制 ≥0.8

24 文教体育用品制造业 ≥1.0

25 石油加工、炼焦及核燃料加工业 ≥0.5

26 化学原料及化学制品制造业 ≥0.6

27 医药制造业 ≥0.7

28 化学纤维制造业 ≥0.8

29 橡胶制品业 ≥0.8

30 塑料制品业 ≥1.0

31 非金属矿物制品业 ≥0.7

32 黑色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6

33 有色金属冶炼及压延加工业 ≥0.6

34 金属制品业 ≥0.7

35 通用设备制造业 ≥0.7

36 专用设备制造业 ≥0.7

37 交通运输设备制造业 ≥0.7

39 电气机械及器材制造业 ≥0.7

40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业 ≥1.0

41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业 ≥1.0

42 工艺品及其他制造业 ≥1.0

43 废弃资源和废旧材料回收加工业 ≥0.7

城市规划里的一类工业用地和二类工业用地有什么区别?

1、意义不同

一类工业用地是对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地。二类工业用地是对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业医药制造工业纺织工业等用地。

2、行业分类不同

第一类行业:银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业;

广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。

第二类行业:房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业;

农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化;

办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业;

水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。

3、居住用地不同

一类居住用地(R1):市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。二类居住用地(R2):市政公用设施齐全、布局完整、环境较好,以多、中、高层住宅为主的用地。

4、产业不同

第一产业:农业(包括林业、牧业、渔业等)。第二产业:工业(包括采掘业、制造业、自来水、电力、蒸汽、热水、煤气的生产和供应业)和建筑业。

5、层次不同

第一层次:流通部门,包括交通运输业、邮电通讯业,批发和零售(包括食品、饮料、烟草和家庭用品批发业,能源、材料和机械电子设备批发业,其他批发业和零售业),餐饮业,商业经纪与代理业和仓储业。

第二层次:为生产和生活服务的部门,包括金融、保险业,地质普查业,房地产、公用事业,居民服务业,旅游业,咨询信息服务业和各类技术服务业等。

城市规划图中M1、M2、M3代表什么,有何区别?

M1、M2、M3分别代表一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地

一类工业用地指对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地。如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地;

二类工业用地指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、药制造工业、纺织工业等用地;

三类工业用地指指对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地。如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

一类行业:银行业、证券业、保险业、其他金融活动业、居民服务业、其他服务业、租赁业、商务服务业、住宿业、餐饮业、批发业、零售业、仓储业、邮政业、电信和其他传输服务业、计算机服务业、软件业、卫生、社会保障业、社会福利业、新闻出版业、广播、电视、电影和音像业、文化艺术业、教育、研究与试验发展、专业技术业、科技交流和推广服务业、城市公共交通业。

二类行业:房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。

第三类行业:石油加工、炼焦及核心燃料加工业、化学原料及化学制品制造业、黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业、石油和天然气开采业、黑色金属矿采选业、有色金属矿采选业、非金属矿采选业、煤炭开采和洗选业、其他采矿业。

二类工业用地有哪些?行业范围包括哪些

二类工业用地是指对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地。如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

二类工业用地行业范围包括房地产业、体育、娱乐业、水利管理业、环境管理业、公共设施管理业、农副食品加工业、食品制造业、饮料制造业、烟草制品业、纺织业、纺织服装、鞋、帽制造业、皮革、毛皮、羽绒及其制品业、林业、农业、畜牧业、渔业、农、林、牧、渔服务业、木材加工及木、竹、藤、草制品业、家具制造业、造纸及纸制品业、印刷业和记录媒介的复制、文教体育用品制造业、化学纤维制造业、医药制造业、通用机械制造业、专用机械制造业、交通运输设备制造业、电气机械及器材制造业、仪器仪表及文化、办公用机械制造业、非金属矿物制品业、金属制品业、橡胶制品业、塑料制品业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、工艺品及其他制造业、废弃资源和废旧材料回收加工业、电力、热力的生产和供应业、燃气生产和供应业、水的生产和供应业、房屋和土木工程建筑业、建筑安装业、建筑装饰业、其他建筑业、地质勘查业、铁路运输业、道路运输业、水上运输业、航空运输业、管道运输业、装卸搬运和其他运输服务业。

工业用地容积率标准

1、工业项目用地规划内总修建面积与项目总用地上积的比值。核算公式:容积率=总修建面积/总用地上积,修建物层高逾越8米的,在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

2、工业用地节省集约运用水平,除安全、消防等有特别规矩或职业出产有特别要求的项目外,一类工业用地容积率不得低于2.0,二类、三类工业用地容积率不得低于1.2,出产工艺有特别要求的工业用地容积率不得低于0.8。

3、由于有许多工业项目由于工艺流程的约束,只能做单层的车间,而且由于修建密度的约束,核算下来的容积率很低。土地机构有出资强度,有容积率下限要求,而规划上,仅仅操控容积率的上限。

扩展资料:

工业用地容积率的影响:

1、人口密度:高容积率的住所项目意味着小区内房子建得多,而高容积率的住所必定会带来高密度的寓居人口,终究导致小区中业主的日子舒适度下降。

2、内部规划。由于高容积率住所对土地运用率的过火寻求,小区内的楼层会比较高、绿洲的份额也会相应的削减,然后影响寓居区内的日子环境与质量。别的,楼间距过近、小区内路途狭隘、泊车方位缺少也是高容积率小区常常遇到的问题。

3、安防问题。由于寓居密度大,所以收支的人会较多,外来人员混入其间的难度也会相应地下降许多。这就对高容积率住所的安防体系提出了更高的要求。所以高容积率的住所安防体系必定要跟上,不只需加大监控设备的密度,而且也需求更多的巡查人员来确保住户的安全。

4、高密度的寓居人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道构成比较大的压力。频频的运用会加重这些设备的老化,所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。

参考资料来源:百度百科-容积率

参考资料来源:百度百科-工业用地

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